奶西这个板块的落位没到。当年对于奶西的那些定位——什么学校、医院、商业，都没落地。除了东洲家园、御林湾这几个超级大盘把人装进去了，其余的兑现几乎交白卷。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

有人问那边降价的盘能不能买，我的答案很干脆：别买。有些地方实在是没辙了才降价，降价本身不等于便宜，是板块没兑现的结果。别用便宜两个字去接盘一个没落位的区域。

tags: 提醒注意、京房虎哥 · 阅读全文 →

孙河为什么想要那么多？原因是孙河当时想把自己的地价炒起来，想对标中央别墅区，想把中央别墅区的有钱人全拽到自己这儿来。这种先找目标再找理由的规划，最后往往落不了地。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

你看孙河：先规划后发展，玩命卖地，十几年前卖的地到现在的价格一分钱没涨。这种先把故事讲满了再问老百姓要钱的模式，最后买单的都是买房人。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

第一，学区房如果已经用完了学位，赶紧卖，这是你能卖出的最好时机；第二，不要企图等着房价反弹。你的心态里如果始终装着房价还要涨的预期，这个心态本身就有很大问题。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

具体数字摆在这儿：中海学府里的网签均价是六万六，长安悦玺人家七万八，但他们现在买的价格又都差不多。所以你从这个角度来讲，长安悦玺这个价差带来的安全垫更厚一点。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

你明显看到市场往下走的时候，正好是抄底的逻辑。因为现在北京推现房销售政策，供应被制度摁住了，底部比较结实了，机会就来了。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

有粉丝2023年买的帅府那边五十多平小面积问是不是卖的时机，我的答案很简单：抓紧卖。北京数一数所有带帅府的项目没有一个做得好的，买完的就不用再聊了。

tags: 提醒注意、京房虎哥 · 阅读全文 →

有人问康盈四期的房子可以卖吗，答案是抓紧卖。康盈不就在孙河边上吗？当年一个村就敢开发，胆子是真大。这种房子的保值能力，随着孙河预期的回落早就往下走了。

tags: 提醒注意、京房虎哥 · 阅读全文 →

再往前两年倒，建发观堂府也拿过销冠，但明显是小户型卖得好，大户型就累，而且现在很多观堂府的买家也不是太满意。整体还不错，但跟运河玖院比差距在综合完成度上。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

开发商起名字这事我觉得完全没有道理，就是胡来。首钢地产一个璟悦长安一个璟瑞长安，你怎么分？当年华润也这么干，北京瑞府、北京润府、北京悦府，你分得清吗？

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

媒体常说某盘开盘就卖光，其实是开发商拿出来的那一批卖光了，房子多的是。就像小时候卖菜，先摆一筐，卖完了再从后头搬下一筐，这不是饥饿营销，就是卖东西的常识。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

有人问丰台张郭庄、园博园、石景山、房山长阳这几个地块哪个更好，答案是当然是石景山更好。房山算近郊，石景山跟丰台算城六区，房山已经算郊区了。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

当年看起来朝阳港比较低调、没有那么膨胀，结果十几年之后，就朝阳港被这点事干成了。做人做事都一样，别摊子铺太大，铺得越大越容易交白卷。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

有粉丝问中海丽金府有没有排面。这个项目你想要的话，点小风车找我，包在我身上——跟着虎哥去买北京任何区域的新盘，我都帮你砍价、帮你拿着好房源。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

有朋友说老家小县城都涨了。你那县城在哪，我不了解，密云那边的盘我也没一个个去过。我是一个北京的房产主播，您要跟我说外地，我没去过就没法附和您。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

我的域名网站现在正在测试，域名就叫京房虎哥点com。因为我直播没有回放，但我把直播里的热点话题编辑出来放在网站上，纯文字、不浪费您流量，比我这个直播间看得还方便。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

有人问十八里店那边的盘怎么样，我对十八里店最近刚做了个研究报告，会发给有需要的朋友。要说清楚一个板块，得把规划、轨道、学校、产业一条条摆出来，不是几句话能说清的。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

房山青龙湖板块有没有发展？没有。那边来了大机构对板块不算好事，这类机构非常封闭，吃穿住行都在自己体系里，对周围基本没有辐射作用；再加上之前开发建设有点过猛，那边的某些项目现在都不太行。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

别人100块钱买的债券年利率3%，你也买个同样年利率3%的债券，但给你打个八折甚至七折——就相当于你买债券的时候直接给你打折，你还要怎么保值？这就是保值的本质。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

朝阳崔各庄的晓风印月也是安全垫非常厚：总共684套房，卖了544套，还剩140套，卖了80%。网签均价七万三，打七折五万二，七折多一点五万五左右。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

长安悦玺这个项目总共900套房，卖了650套，已经卖了70%多。前面70%的买家花了七万八，你现在进去买五万二——这就是我说的抄底，因为底下全是安全垫。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

投资是什么？投资就是能一步步进取走出来才叫投资。你钱怎么进取、怎么拿出来？你买一居室你怎么拿出来？你想好了吗？你卖给谁？没想好就别管自己的行为叫投资。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

有人问招商云璟揽阅79平有一套清退的400万值不值得买。它五万一平，我不太支持，因为这种二房说实话差点意思。如果是玖树满和有个二层的79平出来，400万就买了。

tags: 提醒注意、京房虎哥 · 阅读全文 →

我看朝棠揽阅的价格略高，根子在开发商拿地贵。招商拿这块地的时候成本就上去了，所以它的价格自然往上浮了一点，这是地块成本决定的，不是产品力决定的。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

有人在直播间问是不是很多中介都在推某个第四代住宅，我提醒一句：招商朝棠揽阅有一个股东就是链家。搞清楚谁在推、为什么推，你就明白这种热度里有多少是渠道驱动的。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

有人问新宫板块未来会被西红门挤压、是不是没增值潜力，我直接回四个字：无稽之谈。两个板块挨着不等于谁挤谁，你得说理由。新宫周围商业已经相当成熟，反倒西红门东最缺的就是商业。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

距离很重要，日常通勤对一个家庭的幸福感影响巨大。如果孩子就在那边上班，那边中石油中海油扎堆，那你毫不犹豫就地解决，别为了便宜把时间耗在路上。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

有人问昌平400万左右有没有推荐，我首先推荐的是北清润府。有人说它交通不行学校不行——400万左右这个预算，你是不可能买到均好性非常强的项目的，这个道理得先认清楚。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

有人连着问昌平的住总清樾府和梧桐山语，我直接说：这俩可能是昌平最差的两个。梧桐山语是首开托底拿的地，做得不好，首开在北京市场现在也已经非常边缘化了；清樾府那是拿错了地，忘了它们吧。

tags: 提醒注意、京房虎哥 · 阅读全文 →

有粉丝说顺义星悦时光牛不牛，我回答：星悦时光87平的房子，得房率91%，你这还不牛？那还什么牛，这太牛了。产品力这件事，得房率是最直观的证据。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

有人问晓风印月后面有地铁规划吗，答案是没有，没有就是没有了。买它追求的是位置就在附近、对价格敏感，这两个前提条件不满足，那这个折扣对你就没意义。

tags: 提醒注意、京房虎哥 · 阅读全文 →

晓风印月当年上市的时候那真是火了一阵，最高卖到过八万八，现在卖五万五，快六折了。这个折扣幅度我觉得在眼下的北京至少是最狠的一档，它在望京东北的崔各庄，是绿城的产品。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

我们房产圈原来有个挺有名的博主，在网易房产工作过的小姑娘，她就买了端礼著，亏惨了。她自己还在公众号自嘲说作为端礼著的业主亏了几百万，后来干脆不干房产了，灰了心。谁难受谁知道。

tags: 提醒注意、京房虎哥 · 阅读全文 →

有人说某某盘的商业马上就落地了，那叫商业吗？你不能说这个房子带商业地产那就叫商业。什么是商业？有人流才叫商业。业主伤心不伤心、难过不难过，自己心里清楚。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

不能说是骗人，确实有规划，确实是2012年就定了，就是没搞定。就像我想成为亿万富翁，我没骗你，我就是没搞定。但对于我们老百姓买房，你就不能不提防、不能不准备。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

买朝北的房子就是小区鄙视链的最末端。只有买家实在没辙了，或者你的价格实在让他无法拒绝了，他才会买你北向的房子。想清楚这个，你就知道它的流动性有多糟。

tags: 提醒注意、京房虎哥 · 阅读全文 →

有人问望京那边的北向一层一居室六十八平值不值得买。答案是：朝北的永远不要买，一点都不要考虑，绝对不要碰。房子绝对不会从北向一居室开始往上涨，你千万不要有捡漏的幻想。

tags: 提醒注意、京房虎哥 · 阅读全文 →

中海玖树满和当时卖五万一千，朝棠揽阅要卖到五万八，中间差的这七千块，其实就是把当年拿地贵出去的那七千块钱给加回来了，开发商没多挣，账就这么算。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

招商朝棠揽阅的价格出来了，接近六万，相对来讲有点贵。我们有两个粉丝之前就下了定，后来犹豫了一下没买。价格不到位，买房人犹豫是最正常的反应。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

有刚进直播间的朋友问朝棠揽阅跟其他盘卖得怎么样。它号称自己全卖光了，我没那么乐观，我觉得是打着埋伏的；但我看到的是北京国贤府确实卖得挺火的。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

招商朝棠揽阅在定价策略上，我觉得就是犯了经验主义的错误，照着自己的成本和过去的经验定，没算清楚买房人的心理账，所以它卖得不太好，这是本次开盘我最大的结论。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

有人问朝棠揽阅均价多少钱，均价五万大几，不到六万。关键是当时玖树满和卖五万一均价的时候，很多人是四万多买的小户型，所以看到新价格干脆就不买了，对比效应太直接。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

朝阳现在手里拿着的没卖出去的房子也是最多的，后续库存也是最多的。供应端这么大的盘子，加上前期房价透支，这也是我提醒大家在朝阳别只看规划的原因。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

什么叫港？港负责商品吞吐，此之为港。所以朝阳港给自己的定位没那么高：给我来个地铁、给我修修路、把城市界面改善、让我这有个产业、有个学校，成了就可以了。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

朝阳港这边17号线通了，大羊坊路拓宽了，拆迁完成了，人大附落地了，那边做的物流产业开始有上市公司辅导了——承诺的几条基本逐条兑现，这才是真正的看得见摸得着。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

朝阳区在过去15年当中的城市规划，我觉得就两个字——膨胀。看得出来确实野心很大，既想这个又想那个，都想做世界水平的国际大都市，就是贪了、就是想太多了。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

有人问朱辛庄0055值得买吗，我觉得非常值得关注；但你问我值不值得买，那得先看价格。价格还没出，我估计这个盘大概会在五万五到六万之间，出了价格再说下手的事。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

朱辛庄0055毫无疑问是现在整个板块里居住舒适度、产品质量最高的一个，而且离地铁站还近。之前说离地铁近的那几个项目，最远的像星耀未来都得1.5公里以外，0055据说往东300米就到。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

有人问朱辛庄跟东小口在有地铁和书包这件事上哪个版本好。两个都有自己的优势，从书包角度来讲东小口强。朱辛庄的小面积也没有太小，0055是很好的，可以买。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →