通州后续还会有新地块，但不确定性较多，不像上述四个板块这么确定。

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通州目前最好的项目仍是运河玖院，但因最小面积200平，总价较高。

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长阳次新约3万、稻田更便宜，房山内部价格梯度明显。

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监管账户里的钱开发商不能随便动，但可凭保函向银行再融资；让购房款进监管账户，实质是把信用换成钱。

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九里西沉当年约6万买入、西岳晴岁约7万，而对面中建·方程国贤府只卖4.5万——当年高位接盘的业主普遍不开心。

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小规模三四组人，边吃边聊；之前办过两三百人的大会，排队问不清楚、效果差；抖音点小风车、视频号扫码预约

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公司在亦庄京东集团总部附近五百米（地铁到次渠再打车起步价）；预备午餐，边吃边聊；面对面交流效率比直播间高不知道多少倍

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位置好、便宜，75平280到300万够得着；不建议宋庄的熙悦京晏和北投·和璟，因为是第四代住宅但没有地铁；从保值角度位置更重要

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70平4万差不多，扛扛价；旁边的7090之类的也可以

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75平、78平三居室，300万出头正好够，最便宜320万就能拿下

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好不好是比出来的；亦庄国贤府的学校'不好'是因为它是大兴学籍、比亦庄二中那几个差，但如果300万能买，那学校绝对算还行

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五口人怎么也得三间房、90-100平，500万预算基本没什么选择

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需要单价6万、88平的商品房；西城六万有点难，海淀找一找还有点可能，六万左右90平还有机会

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七十几平的房子装修一般，这个价位没法要求更多

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未来两者差不离；毫不犹豫买朱辛庄0055（未来城·星寰时光），105平可能够不着，90多平有机会做到550万以下

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星寰时光128平（6万多，刚刚好）；建发·观喜143平800万够不着；南边未来元著130平也可以；120-130平的第四代住宅，室内空间能比上当年160-170平

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三十万只能在很偏远的公寓找30平开间；要么别买、先多攒钱；房山城关七八十年代的老房三十万还能买四五十平一居，单价七八千

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90平500万和116平900万完全不是一个量级，一般人不这么比；选房必须一对一了解需求

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两个盘完全不同的逻辑，不能简单问'推荐哪个'

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轨道代表需求，能通勤到你那就有需求；宋庄的北投·和璟和首开·熙悦京晏都是第四代住宅但没有地铁

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亦庄国贤府没书包、门外有地铁；未来元著有书包、暂时还没地铁——需求写清楚了答案就在里面

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开发商卖多少钱是他的事，你改不了；关键是'我买不买'和'是否符合我自己的预期'，不是'合不合理'

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东南三四环、小湖门一带，有八十中资源，六万多的价格绝对可以

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东四环最好就是朝阳公园，没有之一；东三环考虑双井，跌得也比较狠，富力城六万多算抄底价；团结湖不行（公园每天被跳广场舞的老同志堵）

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瀛海在大兴、东坝在朝阳，拿大兴跟朝阳比不合适

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第四使馆区说了14年一个外国使馆都没有；安贞医院东坝院区主体封顶却没建起来；第二三里屯商业街十多年没影；只有交通落地了（3号线、12号线）；旧回迁房多、整体环境一般

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东方广场在东单，整个东城区多少年没新房了；想离东方广场近只能看地铁沿线二手，八通线往东到朝阳、管庄也够得着

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户型80、106、140差别很大；140平如果单价6万劝你赶紧买，估计得到接近6.5万；80平是另一回事；东小口二手四万多

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北京市场上两面宽的产品多了，75平、80平都有两面宽

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大户型所在楼栋位置最好、景观最棒、匹配资源最优；小户型通常被安排在边角、噪音、景观差的位置；大户型装修标准也更高；开发商靠大户型赚得更多，所以中海、华润都倾向做大面积

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旁边新盘开盘风头正盛，产品力上完全挡不住，这两个盘未来两三个月都出不了什么货

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小面积（124、139）流通性强、安全性高；另一个是豪宅，150平可能要1700-1800万，买起来会有点哆嗦

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'多少买合适'不由买家说了算，要看开发商愿意多少钱卖；判断大兴黄村这个项目五万上下，超过五万不太把握，五万以下差不多

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以前是沿轨道买新房，现在更进步了，是沿轨道买第四代住宅

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以前叫'沿着轨道买新房'，现在更进一步——沿着轨道买第四代住宅；达不到这个标准就别买

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比尔盖茨说人类往往高估一年之后的变化、却永远低估十年以后的变化；2016年AI战胜人类下棋时，没人敢想今天会这么厉害；房子也是，好房子更是

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万象茗筑都4.6万了，五环外观音寺周边配套完全不如西红门东，差一万块钱没问题

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当年餐饮多火，现在真不行；除非未来能出一个像揽阅这样的新盘才有机会好起来

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开盘即售罄，价格接下来还会涨一点、折扣会收窄；学校是大兴学籍，比亦庄二中那几个确实差

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建工那个盘当年卖得特别快

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嫌亦庄贵没道理，海淀也贵

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产品很差，不建议入手

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永丰板块，西区是第四代住宅

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当天下午还去看了融创相关项目，由老总亲自接待；买房人谈价格、挑房源、找优惠都可以来找

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最近改了两件事：室内装修全改了（样板间已改两个，剩两个也会改），价格也调了；号称4.6万起，但大几十套的网签均价就是4.6万，所以往下可以照着4.4万聊

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大几十套网签，不算多；开盘两个月，后来价格就往下调了

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按5万单价估算，90平450万左右

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十一之前就开了，还没去看的可以约着带看

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兴宸揽阅周边配套更扎实、更有烟火气（早点铺子都跟着干十年了）；未来元著周边以后还得建这建那

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北京开始搞现房销售制，两年后市场上剩下的好房源会很少

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