方庄已经是过气板块

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从76升到90这一档获得感非常强；从90到105差15平将近100万，压力大就挑小的；完全没压力就买105的

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项目10月8日晚上停止冻资、转认筹，现在大概交十万认筹，认筹有折扣但冻资那一个点没了；92平500万出头可以帮着谈

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基于网签数据的价格判断

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国庆期间每天到访量大，8号晚上起停止冻资、冻资那一个点优惠取消，等于变相涨价

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森屿文华卖着费劲、针对特殊需求（旁边北京中学学区、楼下就是地铁站），而且不是纯粹第四代住宅、TOD上盖有噪音疑问；星寰时光国庆期间每天到访量很大

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对未来房价走势的判断

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换房要先琢磨怎么把房子卖出去才能买新的，提前要做功课的事很多

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高架地铁不光是噪音污染，还有视觉污染——你看见它呼噜噜过，就会产生心理共振；这会影响未来买你房的人的心理；最好能有遮挡和隔离

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除了便宜找不到像样的优点；户型差、位置差、产品也差；开盘卖5万，到现在卖出不到40%；星寰时光均价估计5.5万顶天，它得降到4.5万才有一拼之力

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现房、七万小几的价格，交付能力还可以

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明年市面上没什么新房可买，800万预算现在就该出手

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富华里周期很长，前期有人8万多买，现在6万出头；剩余房源户型都差一点，下叠还不好卖；喜欢永丰不如看嘉华天珺，可选房源多，西区是第四代住宅，得房率比富华里至少高10%

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通州九棵树地铁站旁的湖映天青，93平接近6万的价格已经没有了

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小盘325套，开盘卖了270多套，几乎一把售罄；操盘团队来自绿城，定价卡得准；位置好、大家接受

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75平给你做三居室，大家没怎么见过；揽阅系刚上市时69平做三居一卫、总价400万，以前400万只能买80平两居室；家里人口多的家庭获得感极强

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不建议买

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多出来的几十万不如搁在星寰时光里

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现房销售制让市场房源越来越少；现房销售制之前就已经被市场证明成功的热点楼盘基本可以买。缺点是房源少，130平、160平只剩几套，常只剩一层或顶层，可选空间小

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相当旧的地方了

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朝阳甘露园二手房价格区间判断

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本场7点半开始、9点半左右下播（因为约了粉丝单聊）

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好房子产品在石景山已经不是稀罕物（中海、长安系都有）；它旁边二手远洋山水之类的也就卖五万，它5.8万但得房率高很多，所以卖得好

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具体需要私信聊，直播间给不出太多建议

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九棵树、东小口（龙樾海序、观喜）、宋庄（熙悦京晏、北投·和璟）、酒仙桥（太贵）都是第四代扎堆的地方，都卖得火

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海淀区政府工作报告提到全区加装约一千来部，很少；一梯三户影响18户，要全部签字，一楼不同意就装不上；一楼甚至要求补偿20万（装完你家涨、我家跌）；新物业条例说三分之二以上可以，实际只要一户咬死不同意就推不动

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本名曾伏虎（曾国藩的曾、降龙伏虎的伏虎），在北京房产圈干了近30年，可以在百度搜到

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从装修标准角度看元启更好，但万象茗筑的价格更有人（更便宜），关键是你奔着更好还是奔着更便宜

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建设时间相对长、大概十年左右，现在已经住进去几万人了

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92平肯定比107平便宜，想省钱就选小的

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丽泽的两个豪宅盘：一个卖得很火，另一个因为位置稍差（靠马路边）到现在只卖了一半

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旧房别指望涨起来，赶紧处理掉、别拖

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东小口发展时间更久、生活配套略强；星寰时光最大优势是离地铁300米；对即将退休的人来说，生活半径便利度高于地铁便利度

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湖映天青77平三居哪怕是畸角旮旯的房源也值得买（位置摆在这）；纯自住不考虑投资可以看宋庄但保值差；最均衡的是土桥的金隅·花溪云锦，土桥8月27号还拍了一块地，接下来会上市

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该盘算次新房，开发商后来不在北京做项目，但其在朝阳慈云寺的早期作品品质不错、曾吸引不少名人购买，总体评价'还行'

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如果卖四万小几、四万二，就可以认真考虑

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一个产品差、一个交通差；如果准备住十年以上、对交通无所谓，那还是住得舒服更重要；总体认为通州五河交汇那个略强

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北京高院后面的项目，单价卖十几万一平，普通预算根本够不着

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金隅在北京做着北京隅·东序（卖得不错）、北京隅·海岄（卖得很火）、北京隅·西颂等项目；主业其实是水泥、家居，不是地产

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万象茗筑的错层阳台风不进去，沐春墅也是这情况，没法变成实打实的室内空间

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只剩三五十套且都是相对较高的（楼层/价格）；当年推荐大家买的时候很多人没听

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位置在首钢园古岳林大跳台那一带

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快卖完了所以不用降价；成交单价里有5万大几的，平均还是6万

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安全至上、房住不炒，房子是用来住的、不是用来让你承担风险的；给你降薪的领导没等你，你也别等

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顺义北小营六环外，90万就能买50平；金茂北京国际社区50平从当年170万降到90万，80平有机会谈到100万左右

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旁边的项目当年卖3.8万，它卖2.8万，生生便宜一万块

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星寰时光最小75平、最便宜500万；金茂满昱最小116平、最便宜900万；差别在圈层、居住舒适度和邻居

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首开的外销产品做得都不错，像国风美唐口碑很好；二手房具体价格需要后台查，直播间只给方向

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4号线太挤、挤不上去是普遍反映

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昌平这个十一，10个看房的有9个挤在两个盘里：我给纠结的人出了个"两头堵"的主意

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