旁边新盘开盘风头正盛，产品力上完全挡不住，这两个盘未来两三个月都出不了什么货

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小面积（124、139）流通性强、安全性高；另一个是豪宅，150平可能要1700-1800万，买起来会有点哆嗦

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'多少买合适'不由买家说了算，要看开发商愿意多少钱卖；判断大兴黄村这个项目五万上下，超过五万不太把握，五万以下差不多

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以前是沿轨道买新房，现在更进步了，是沿轨道买第四代住宅

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以前叫'沿着轨道买新房'，现在更进一步——沿着轨道买第四代住宅；达不到这个标准就别买

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比尔盖茨说人类往往高估一年之后的变化、却永远低估十年以后的变化；2016年AI战胜人类下棋时，没人敢想今天会这么厉害；房子也是，好房子更是

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万象茗筑都4.6万了，五环外观音寺周边配套完全不如西红门东，差一万块钱没问题

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当年餐饮多火，现在真不行；除非未来能出一个像揽阅这样的新盘才有机会好起来

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开盘即售罄，价格接下来还会涨一点、折扣会收窄；学校是大兴学籍，比亦庄二中那几个确实差

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建工那个盘当年卖得特别快

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嫌亦庄贵没道理，海淀也贵

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产品很差，不建议入手

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永丰板块，西区是第四代住宅

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当天下午还去看了融创相关项目，由老总亲自接待；买房人谈价格、挑房源、找优惠都可以来找

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最近改了两件事：室内装修全改了（样板间已改两个，剩两个也会改），价格也调了；号称4.6万起，但大几十套的网签均价就是4.6万，所以往下可以照着4.4万聊

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大几十套网签，不算多；开盘两个月，后来价格就往下调了

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按5万单价估算，90平450万左右

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十一之前就开了，还没去看的可以约着带看

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兴宸揽阅周边配套更扎实、更有烟火气（早点铺子都跟着干十年了）；未来元著周边以后还得建这建那

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北京开始搞现房销售制，两年后市场上剩下的好房源会很少

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冻资是你支付宝里自己的五万被锁定（项目没拿到预售证不能收钱）；认筹是收钱；只有拿到预售许可证才能收钱，所以市面上才有冻资这个环节

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用网签数据说话：全北京在售新盘网签了多少、什么价格网签、历史每月网签价怎么变、成交套数多少，都在数据表里

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多数人是先把一套卖掉再买一套的置换逻辑，等横财不现实

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从现在的情况看基本到底；10月15号前后看北京市9月份行情，9月行情还可以

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99年前后单价三四千元、一两个月工资就能买一平米；现在五环外（朱辛庄、东小口）单价已经五万多，月薪能到十万的人凤毛麟角，到手也就七万

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十一期间售楼处人山人海；星寰时光是朱辛庄0055地块（五环）

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生命科学园这一片的项目比朱辛庄还是要差一档

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朝阳区但凡没有学校的地方都跌得比较惨，有学校还稍微好一点；这边房子也都比较旧了

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位置好、台地住宅、规划空间大，做成大面积利润更高

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北京讲究'东富西贵、南穷北贱'，天桥以南历史上就不行，南三环老破小'敷一敷也就可以了'

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西城至今只做了两个（三里河、积水潭）；积水潭那个是区委书记特事特办、中建国际贴钱干的，干完再也接不到第二个；每平米改造费至少1万，60平要60万，老百姓出不起也不愿出

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最贵的时候接近十万，H户型最高也九万，现在六万多；没到过十三万

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产品过好、位置过好，全北京已亮相的台地住宅此前只有两个，它是第三个；但定价还没出来，不能仓促下判断

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国庆期间在这里办GT公开赛、机器人大赛、星创大赛，全北京都不太搞大型商业活动的时候它连办三场；去年一把手来视察；已有金茂悦、桂语听兰、城市之光、风和家会、璀璨时代等社区，入住人口多，北京八中很快启用

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真石漆加铝板都好看，现在的材料有自洁能力；一要干净、二要颜色亮（有铝板金属就亮）；写字楼用大面积玻璃+金属格栅显贵；过去直接刷涂料没铝板就难看；全北京的回迁房外立面没一个好看的

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卖了一年，网签不到10%；均价4.3万相对偏贵；阳台错层封不进去；已经降到3.6万还是卖不动

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地铁沿线、学区一般、总价低、单价更低；60多平一百七八十万就能上车，首付15%只要25万；缺点是回迁房转商品，户型相对差一些，学校很一般

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黄村是上世纪80年代就发展的老产业、城市界面旧（有点像老通州）；瀛海是新兴区域，最火的是火箭大街，商业航天企业在那排队聚集，产业很厉害

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房山线一站就到丰台，流动性更好；前一个盘地铁站就一站地还更贵

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第四代住宅；揽阅系产品在北京已被验证过，此前已有朝棠揽阅、云璟揽阅两个成功案例，这是第三个

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宋庄唯一的优点就是相对便宜，三万八九，但也只是相对便宜

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顶峰十万出头，现在不到七万，下滑幅度不小

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只要不是奇偶错层阳台都能封，像万象茗筑这类错层阳台是例外；顺义的项目也都能封

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孩子还在计划中的家庭就可以考虑；学区能不能上要看孩子多大

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裕中东里、裕中西里从15万降到12万；同期北京二手房平均下降大概30%、35%到40%；西城荣丰2008从20万单价降到10万，生生腰斩

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这几个远郊区从没去过，不了解情况

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已经开始有人怕92平这个面积段买不着了，那开发商能不涨价吗

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长阳现在一百多万就能买个刚需房

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项目尚未正式亮相，估计不会差，名字待定

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市场关注度不太高（和招商前期宣传低调有关）；位置很好，是标准的地铁口，地铁要给小区修接入；得房率超100%，大兴第一个；预计5万左右，开盘必火

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