观禧定价推演：5.5万是底，涨3000可接受、涨4000不可接受

2026-10-08 · 直播观点直播观点提炼中立京房虎哥

观禧对标龙樾海序（均价5.5万），不可能低于5.5万；拿地多了4000块，但地价不能全摊给买房人。涨两千可以，得房率又高一点涨5%也认，装标提高也认，抬板建起来了也认——种种加起来从5.5万再涨三千是能接受的，涨到四千是不能接受的。所以：5.5万闭眼冲，5.7万可以动手，5.8万要犹豫，5.9万一大关，6万以上可以放弃。143大面积另算，肯定过6万，可能到6.3万。

金句：从五万五再涨了三千块是能接受的，涨到四千是不能接受的；五万七可以动手，五万八你可能要犹豫，五万九一大关，六万以上你可以放弃。