北京买房保值四条标准（本场核心方法论）

2026-10-08 · 直播观点直播观点提炼推荐京房虎哥

第一条：第四代住宅的新房。2025年住建部专门下文在全国推广第四代住宅，可以更充分使用阳台和设备平台，得房率就上去了（观禧得房率106%；中海云境南边阳台能封起来但北边设备平台没有，得房率约88%，属三代半不算四代宅）。第二条：轨道周边。2024年11月北京市一二把手会见交通部一把手，请交通部支持北京沿已布局的900多公里运营里程建设住宅产业和商业，有会议公告。第三条：老百姓用人民币投哪儿你就去哪儿，别自作主张、别以为自己有小道消息。第四条：看周边有没有即将成交/供应的土地。

金句：第一，第四代住宅的新房；第二，沿着轨道；第三，老百姓用人民币投票，你跟着哪儿；第四，观察周边的开发。这四条都满足，就是你该买的保值增值的地方。