二类经适房和回迁房都建议别买

2026-10-08 · 直播观点直播观点提炼提醒注意京房虎哥

二类经适房相当于按商品房价格打个折（约八折）买入，卖的时候补综合地价款；回迁房是自家地被拆迁后补偿取得、零成本。成本结构不同，住户心态和社区环境完全不一样——经适房物业一般还行，回迁房物业几乎没有好的。

金句：二类京士房的买家是几乎按照商品房的价格打个折扣，比如打个八折；回签房是没花钱，我们家地、我们家房被扒了，补偿给我，我回来住，这叫回签。成本不一样，社区的环境完全不一样。