大兴480万怎么买：一个地铁要等五年，一个下楼就是4号线，差别就在这

我是曾伏虎，朋友们叫我虎哥。

昨天直播开场没多久，就有位姓齐的朋友问：大兴能不能推荐，480万左右。

这个问题我答得很干脆，因为大兴我真有推荐。但我也得先把大兴说清楚——大兴挺大的，你具体在哪、怎么通勤，结论完全不一样。

480万，我给两个方向

第一个：西红门东。

西红门东现在最热的是未来原著，已经开盘了，开盘价五万四。480万除以5.4，你能买个90平——这个项目是有90平的。而且它的80平卖得特别火。

第二个：黄村火车站旁边。

4号线黄村火车站，有个叫星辰揽月的项目。这个盘现在还在排卡阶段，还没到正式开盘，价格还没定。

我跟大家说实话：星辰揽月这个盘应该会比较火。

为什么？因为西红门东很多人够不着，19号线如果着急马上就要通勤，是有点压力的。而黄村火车站是已经通车的4号线，不用等。

这两个盘，做了一个一模一样的东西

这是我觉得最有意思的地方，也是最关键的判断依据。

西红门东的未来原著，和黄村火车站的星辰揽月，做了一个一样的东西——出了地铁，直接进小区。

两个项目都做了，风格都差不多。这东西摆在你家门口，那就厉害了，这就是标标准准的轨道盘。

所以这两个盘，本质上是在同一条赛道上：都是轨道盘，都是四代宅，都是地铁直达。差别在哪？

差别就在时间。

最大的区别：一个要等五年

西红门东的地铁要开通，得等到2031年到2032年。

这不是我猜的，是已经确定的规划——肯定开，开通没问题，就是等。

而星辰揽月，4号线，现成的，不用等。

所以结论其实很清晰：如果你通勤上班比较重视，现在就要用，那你就看星辰揽月。

至于学校，两个盘得另外看：西红门东那边挨着黄城根小学的分校，具体情况你要实地去问；星辰揽月排卡阶段，学校也还得再确认。

这里我插一句直播间的小插曲。有位朋友说"听说4号线南边南往北早上挤不上去"。

我的回答是：你自己试试。小马过河，哪有听说的？你自己试一下，这不难。

大兴还有个盘，最近在调价

有朋友问兴创万象茗筑现在买合适吗，纯自住。

我的答案是：可以。

我前两天刚去了一趟，他们的营销总姓任，我们铁哥们。万象茗筑整体的网签均价是四万八，最近正在调价格——具体调多少，得私下说。

纯自住，这个位置是可以考虑的。

顺带说个离机场近的

有朋友问：离大兴机场比较近的，改善住房，推荐几个。

我给一个：大兴新城地铁站旁的喜悦星城。单价两万九，现房。

它离大兴机场多远？一站地铁。到草桥也是一站——一站就进三环了。

当然这个地铁贵点，8块钱，正常地铁可能3块钱到了。但交通方便最要紧，而且它不像市郊铁路一天才三四趟，这是约二十分钟一趟。

喜悦星城的产业是什么？就是一站地到大兴机场，这就是它最好的产业。它这房子租给机场上班的人，是租得出去的。

学校一般，也就跟亦庄那几个项目一个水平；医疗方面大兴离北大医院不远，你去草桥也方便，中国康复研究中心就在那。

大兴还有两个地方，我不推荐

第一个：丰台河西。

有朋友问丰台河西值不值得买。不值得。

中建方程国贤府在14号线首发站张郭庄站，四万五的均价，已经卖光了。这个项目往那一摆，其他项目通通没有性价比了，比没了。

整个丰台河西，就只能等张郭庄再出新地。

第二个：礼贤（凌空）。

有朋友问大兴礼贤那边有没有发展前景。

我的判断很直接：礼贤那不可能通地铁，通不了，哪有工夫给他通地铁。目前配套一般、没地铁。那边有个T5国际社区，整栋的转手了，那个项目不行。

回到480万：我给你一句实在话

480万在大兴，你不是没得选，你是得先想清楚一件事：你现在就要用地铁，还是能等五年。

要现在用，看黄村火车站；能等，看西红门东。

如果你连区域都没定，那我给你一个更普适的标准——这也是我整场直播讲得最重的一段，我放在下一句：

在北京买房，保值就四条：第四代住宅的新房、沿着轨道、老百姓用人民币投票、看周边有没有即将供应的土地。

未来原著网签均价5.4万，是地铁口；亦庄国贤府网签均价5万，也是地铁口。这两个为什么我敢推荐？因为它们是人民币选出来的——是老百姓真金白银投出来的热度，不是我坐在直播间里想出来的。

选房、选楼层、选户型，这些事你私信我，我帮你一对一排。每场直播下来，我都会跟粉丝做一对一沟通，这事我一直在做。