现房销售两节点：封顶才能卖、备案才放款

2026-10-04 · 直播观点直播观点提炼中立京房虎哥

国家8月28号明确提出全面推进住房销售制度改革、推进现房销售。制度有两个最基本节点：一是房子必须封顶才能开始卖；二是必须拿到竣工备案，银行才给发放按揭贷款。十一之前北京市已发布落地细则，明确预售制向现售制过渡期间的具体节点控制办法。

金句：只有到了封顶才可以开始卖；只有拿到竣工备案，银行才给按揭贷款。