开发商回收折扣就是涨价，只是说法好听

2026年北京第四代住宅折扣率大概12%-15%（85-88折），开发商说回到90折、95折，宣传好听、买房人也好接受，但实际就是涨价。供应量变少，开发商不用等全卖完才涨，少10%-20%就敢动。

金句：回收折扣，宣传这也好听，你也好理解，但其实这就是涨价

备注：直播时段 14:11-16:24；涉及：折扣回收、涨价、备案价