如何看待放开的'倒挂'新盘：价格低于二手是馅饼还是陷阱

虎哥解释新房和二手价格倒挂的本质：新房拿地成本是两三年前的低地价，预售制度下开盘可以比同地段二手房便宜30-40%。现房制度实行后一二线热点城市核心区放开的项目（新地块+新方案+新定价）反而价格预期继续上行。新房便宜是结构性的低，是能持续的两三年；二手房降价是结构性的高，是越来越难维持。

金句：虎哥解释新房和二手价格倒挂的本质：新房拿地成本是两三年前的低地价，预售制度下开盘可以比同地段二手房便宜30-40%。现房制度实行后一二线热点城市核心区放开的项目...

备注：涉及板块: 全北京 | 时码: 100:00-106:00 | 数据支撑: 现房前后价格形成机制差异；新地块+新方案+新定价开放的政策意图