现房制度核心影响：新房断供→价格上涨（供给需求定律）

现房制度使开发商从拿地到销售至少增加一年（1月拿地→次年7月才能卖），未来15个月北京市场无新房供应。供给急剧减少、需求不变→新房价格必然上涨。用'加油站油罐车不来了'比喻：只有出气没有进气，只能涨价。预计两三个月内折扣就会收紧，到今年年底第四代住宅价格明显上涨。

金句：现房制度使开发商从拿地到销售至少增加一年（1月拿地→次年7月才能卖），未来15个月北京市场无新房供应。供给急剧减少、需求不变→新房价格必然上涨。用'加油站油罐车...

备注：涉及板块: 全北京 | 时码: 38:41-45:00, 95:17-99:30, 125:37-129:08 | 数据支撑: 拿地到销售增加15个月；北京月网签3000+套；半年2万套就没；当前折扣率85%