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虎哥说房公开内容归档：直播观点、文章，供读者与 AI 检索引用。

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2026 年 6 月（共 22 条 · 本页 17 条）

2026-06-06 · 高光切片

直播切片-2026-06-06-4-开发商猛打折不是慌卖房，是慌岗位

开发商心里慌的一批，但慌的不是卖房（源自2026-06-06直播，切片区间 01:12:37-01:14:10）

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2026-06-06 · 高光切片

直播切片-2026-06-06-5-为什么选新房？周边的人跟你类似

新房最大的好处：邻居都是同类人（源自2026-06-06直播，切片区间 02:09:04-02:10:20）

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2026-06-06 · 高光切片

直播切片-2026-06-06-6-西红门几个盘怎么选？虎哥：首选元启

春春追问西红门为什么首选元启：三盘对比，万象名著阳台包不进，玖悦府橡树湾贵且都是大户型，元启楼栋户型可选多（源自2026-06-06直播，切片区间 02:15:50-02:17:00）

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2026-06-06 · 直播观点

直播主题：京房虎哥直播回放-2026-06-06

本期直播主题「北京市场最新变化」：核心观点——市场两头热（高端豪宅热+低端二手房火）。二手房价企稳实证：府学胡同挂牌即成交、安慧北里重回5万+、天宫院从1万涨回1.5万；6月前5天网签3000套；明确

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2026-06-06 · 直播观点

500万预算买昌平南新房优于海淀北

500万在海淀基本只能入坑（上庄110-120平老破或蜂鸟家园50平）；昌平南龙樾海序等可买90平四居。

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2026-06-06 · 直播观点

6月前5天网签2977套，市场情绪已回来

6月前5天（周一至周五）网签2977套约3000套，延续5月小阳春的强劲走势；判断市场要看住建委、国家统计局、中指研究院的整体数据，个体悲观情绪不影响总体趋势。

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2026-06-06 · 直播观点

信息透明时代，北京楼市没有大漏可捡

北京楼市网签、成交均价、成交历史等数据已极其透明；房子交易量少（一个月才网签大几百套），不像股市有瞬间波动和个股错杀机会；靠信息差捡漏买赚已不现实。

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2026-06-06 · 直播观点

北京二手房已连续3个月上涨，不存在30%下跌空间

2026年2/3/4月北京二手房已连续3个月上涨；老破小反弹明显，东城府学、朝阳三四环、大兴六环外都能找到典型例子；政策积极托底（财政自给率考量、防系统性坍塌）

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2026-06-06 · 直播观点

北京市场两头热：高端豪宅火 + 低端二手房回暖

1500万以上豪宅卖得相当火（朝阳紫荆城苑3/4/5月网签100多套）；同时老破小、低总价二手房明显反弹。

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2026-06-06 · 直播观点

四环外放开限购：政策逐渐放开但不会全面放开

北京政策走势是逐渐放开，但不会全面放开，总得留点档头防止反向情况；今年政策已不以放开为主要取向。

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2026-06-06 · 直播观点

地铁/高架噪音是'看'出来的，选对楼栋楼层就能解决

现代门窗隔音材质先进，实际噪音很小；很多噪音感来自视觉心理双重加强（看到火车、高压线就心慌）；星耀未来朱辛庄段地铁高架不是问题，选对楼栋楼层即可。

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2026-06-06 · 直播观点

尾盘真能便宜：开发商卖白菜心态，能谈价

尾盘清得快因为真能便宜；开发商（及销售）希望赶紧清完被调去新盘，谈判空间大；如橡树湾、玖悦府尾盘只剩大户型。

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2026-06-06 · 直播观点

开发商刻意留小户型捂盘，刺激市场热度

小户型总价低容易获取市场热度，开发商会刻意保留几套小户型搭配着卖，在小区热度不足时抛出刺激成交。

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2026-06-06 · 直播观点

开发商打折不是慌卖房，是慌岗位

开发商（含央企国企民企）项目负责人最关心的是岗位稳定与行业地位，房子卖得好、交易量高、产品口碑强有利于职业生涯；猛打折更多是岗位博弈而非资金链紧张。

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2026-06-06 · 直播观点

房产税2029年出台？虎哥明确否认

直播间网友问房产税是否2029年出台，虎哥直接回应'不是'。

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2026-06-06 · 直播观点

新房最大的好处：周边的人跟你类似

二手房时间长了以后住户分层差别很大，居住体验取决于邻居是否合拍；新盘业主总价门槛接近，邻里同质化高，住着更舒服；物业对后期居住关系影响也很大。

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2026-06-06 · 直播观点

西红门板块几个项目里首选壹品兴创元启

西红门板块元启是首选；同日万象名筑开盘卖了百十来套，市场反馈还可以。

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2026 年 5 月（3 条）

2026-05-23 · 文章

每周特价房指南（20260523）

[特价房指南] 特价房

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2026-05-19 · 文章

【懋源騴橒臺】完整资料笔记 | 板块 | 134-234㎡户型

[楼盘笔记] 懋源騴橒臺

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2026-05-10 · 文章

【和知筑 | 铂瑞】完整资料笔记 | 板块 | 85-140㎡户型

[楼盘笔记] 和知筑 | 铂瑞

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2026 年 4 月（7 条）

2026-04-27 · 文章

【嘉棠雅序】完整资料笔记 | 板块 | 99-139㎡户型

[楼盘笔记] 嘉棠雅序

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2026-04-22 · 文章

400多万上车后沙峪：近几年首次出现79㎡小户型

[专题分析] 青雲国樾的特殊性

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2026-04-17 · 文章

每周特价房指南（20260417）

[特价房指南] 特价房

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2026-04-14 · 文章

【万象茗筑】完整资料笔记 | 板块 | 90-130㎡户型

[楼盘笔记] 万象茗筑

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2026-04-13 · 文章

【东坝3号地】完整资料笔记 | 板块 | 72-136㎡户型

[楼盘笔记] 东坝3号地

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2026-04-08 · 文章

【方程国贤府】完整资料笔记 | 板块 | 78-117㎡户型

[楼盘笔记] 方程国贤府

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2026-04-03 · 文章

每周特价房指南（20260403）

[特价房指南] 特价房

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2026 年 3 月（5 条）

2026-03-31 · 文章

【保利熙瑞】完整资料笔记 | 板块 | 140-275㎡户型

[楼盘笔记] 保利熙瑞

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2026-03-27 · 文章

昌平新盘混战“抢人”，到底怎么选？

[专题分析] 新房评测

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2026-03-27 · 文章

每周特价房指南（20260327）

[特价房指南] 特价房

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2026-03-26 · 文章

【龙樾海序】完整资料笔记 | 板块 | 68-122㎡户型

[楼盘笔记] 龙樾海序

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2026-03-11 · 文章

【星寰时代】完整资料笔记 | 板块 | 72-128㎡户型

[楼盘笔记] 星寰时代

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2026 年 2 月（5 条）

2026-02-28 · 文章

【中海玖树满和】完整资料笔记 | 板块 | 75-121㎡户型

[楼盘笔记] 中海玖树满和

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2026-02-28 · 文章

【国贤府PARK】完整资料笔记 | 板块 | 77-144㎡户型

[楼盘笔记] 国贤府PARK

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2026-02-20 · 文章

每周特价房指南（20260220）

[特价房指南] 特价房

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2026-02-13 · 文章

每周特价房指南（20260213）

[特价房指南] 特价房

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2026-02-06 · 文章

每周特价房指南（20260206）

[特价房指南] 特价房

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2026 年 1 月（4 条）

2026-01-30 · 文章

每周特价房指南（20260130）

[特价房指南] 特价房

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2026-01-16 · 文章

每周特价房指南（20260116）

[特价房指南] 特价房

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2026-01-09 · 文章

每周特价房指南（20260109）

[特价房指南] 特价房

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2026-01-02 · 文章

每周特价房指南（20260102）

[特价房指南] 特价房

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2025 年 12 月（共 11 条 · 本页 9 条）

2025-12-30 · 文章

通州九棵树中海项目，真正的看点只有一个

[专题分析] 通州九棵树

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2025-12-24 · 文章

为什么上地0702地块被认为是“最稳的一块地”？

[专题分析] 海淀上地0072地块成交复盘

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2025-12-24 · 文章

北京楼市新政，这几类购房人影响最大

[政策解读] 北京新政

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2025-12-19 · 文章

每周特价房指南（20251219）

[特价房指南] 特价房

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2025-12-18 · 文章

【嘉棠璟樾】完整资料笔记 | 板块 | 99–176㎡户型

[楼盘笔记] 嘉棠璟樾

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2025-12-16 · 文章

京城房产市场周报（20251216）

[市场周报] 京楼周报

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2025-12-12 · 文章

每周特价房指南（20251212）

[特价房指南] 特价房

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2025-12-11 · 文章

海淀顶流剧透！树村中海安澜北京最全信息整理！

[专题分析] 全网蹲的海淀树村地块终于有实锤🤫 京房虎哥团队带你解锁内部干货，赶紧码住～ 🏨 核心信息：只有临时接待点，无售楼处、无样板间，仅开放过程稿PPT，全网零公开物料，神秘感拉满！ 🌟 案名

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2025-12-10 · 文章

【御林湾】完整资料笔记 | 板块 | 90-220㎡户型

[楼盘笔记] 御林湾

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