东小口和朱辛庄哪个值得买，这两个项目现在信息披露都太少了。我只能建议你更多关注0055，原因很简单：有地铁跟没地铁就是差很远。信息不够的时候我随便说谁值得买，是不负责任的。

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有人问两个项目哪个好卖要不要留一个。既然你决定在两个当中卖一个，而且这俩在我看来其实差不太多——哪个好卖卖哪个。

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中国的房子有两次大台阶：一次是21世纪初开发商开始盖商品房，大客厅、漂亮厨房、收纳、南北通透、三居室全来了，比那些十六层的塔楼强太多了；再一次就是2025年全北京推第四代住宅。

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我去中建宸园139看过，找的是他们的负责人。他们看房不是想看就看，得先验资：把手机银行打开，看账户上有没有2000万以上余额。他们那儿一套房子5000万，这个门槛是实打实的。

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石景山前些年因为中海在这里发展，其实中海的产品做得比较单调——想在石景山的城市更新上发一笔大财，但我感觉做得比较一般。中海在产品升级迭代更新方面，我觉得是不如保利、华润他们的。

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有人问中海学府里跟长安悦玺哪个好。差不太多，学府里一点都不差。为什么我说长安悦玺相对安全？因为长安悦玺当年卖得更贵，学府里因为推出得晚所以卖得没有那么贵，现在价格又都差不多，价差就是安全垫。

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有人问保利太平桥怎么样，答案是还可以的。太平桥110平就能上车，总价按现在的水平算应该在1000万出点头，1100万左右也有房，这个预算段在这个位置还算能进。

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有人问丰台北投那个房子值不值得买，我不太建议，因为那边没有地铁，而且比较长的时间之内都不会有地铁。买房先看轨道，这条原则在这儿一样适用。

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有人反复问丽泽万润风景的二手。我印象里它当时应该六万多，后来查了一下发现没到六万，现在五万、四万多，过去这一年往下掉了百分之十几。这个价位我觉得有点抄底的机会，可以看一看。

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老百姓买房是这么想的：你开发商拿地拿贵了，虽然没多挣钱，但也不能把所有成本全摊到我脑袋上。你贵了七千，我们能接受你多卖三千五，这才是买房人真实的心理账。

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每个人买房的需求，就是我要什么和我可以不要什么、我必须有什么和我可以暂时没什么。大家都难免想着既要又要还要，这可以理解，但现实总是会要求我们做一定的取舍。

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有粉丝说现在二手房不怎么跌了、还开始涨了。你如果一心盼着二手继续跌、跌到谷底，这个期待本身就有问题。准备买的话可以帮你参谋，但别把决策建立在别人倒霉的假设上。

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现在这个市场，凡是你能砍得下价来的房子，你都看不上。抽点时间去看，很多人看着看着二手就算了——为什么？跟新房的质量差得太远。您自个儿去感受一遍就明白了。

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有人问一般交房后多久能入住。交房就给你了，如果你不需要装修，那交房之后马上就能住，不存在等待期的问题。

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有人问产品好的和位置好但价高的怎么选，我给你一个特别简单的分析方法：看看自己的岁数。你要是30以上就选位置好、价格高的；你要是30以下就选相对便宜、产品好的。

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人大附现在的招生节奏是按一年级二年级三年级慢慢滚动的。孩子如果已经到六年级、初一，这套逻辑就不太行了；如果孩子正好一二年级，或者现在四岁等着过两年上学，那就非常合适。

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昌平的住总清樾府，我觉得到什么时候都得慎重。百善镇是整个昌平区里经济不那么发达的一个镇，大型垃圾填埋场在这儿，旁边还有个机场，又是个超级大盘，价格一开始定到四万多压力很大。

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保值是什么？保值和增值是两码事。国家现在硬性要求理财产品先做风险偏好测试，你是偏保守还是偏激进。追求增值尤其是当下的北京市场，你是要相对激进一点的。

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保值就是说一年给我2%到3%的投资回报我就很开心，因为你钱存银行只有1%。我怕的是把我的本金亏没了，所以我宁可接受低回报。有人说没有10%别跟我聊，这就是风险偏好的不同。

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买房保值我给大家提供一个最简单、好执行好操作的方法，什么方法？看价格。保值就是你周围有人给你托着、有安全垫给你托着，把所有人能查到的网签价摆出来，位置就一目了然。

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有人问保利建工嘉华天珺值不值得购买，我不知道您想买多大面积的。99平的现在应该是在700小几的价格了，这个预算区间的朋友可以考虑。

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如果你兜里真的是2000万而且只有2000万，你是不敢买的，你不敢把所有的鸡蛋搁在一个篮子里。所以他们那儿买家的验资记录是7000万起步，还有上亿的。

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全北京200多个在售项目，有多少套房、卖出了多少套、还剩多少套、网签的价格是多少、售出的比例是多少，这张表在我这儿全都有。买房之前先拿数据说话，别听故事。

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全北京要说最膨胀的，就是朝阳。这些年在朝阳买房，就记住一句话：哪儿踏实来，哪儿踏实去哪儿。

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规划、PPT、沙盘谁都会做。关键是看得见摸得着，我觉得这更要紧。长安悦玺就是看得见摸得着：地铁、学校、商业、前三的成本，全都摆在眼前。

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很多人搞混星寰时代和星悦时光。星寰时代在北边、17号线北端；星悦时光在8号线朱辛庄站附近。开发商起名字确实有点粗糙，把两个项目名字起得这么像，一般人根本分不清楚。

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今天北京国贤府开盘，现场乌央乌央全是人，总共500多套房，这在眼下的北京市场已经很难见到这种场面了，开盘首日的表现配得上今年下半年最火项目这个说法。

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有人问亦庄国贤府的教育行不行，明确说：不行。它西边的80中分校和一个私立学校，都是因为这边没什么好学校后来找80教育集团来接盘的。为什么还那么火？因为来抢国贤府房子的人不太在乎教育。

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北京城是全世界地铁运营里程最长的城市，没有之一。什么伦敦、纽约、东京都跟咱没法比，北京就是第一，已经投了900公里的轨道交通，这是巨大的沉没成本。

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现在来看北京是否全面放开，我认为已经不那么重要了。现房销售制度是制度层面的变化，是否放开限购那是政策——政策跟制度不是一个层面的，制度更重要、更深远。

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有粉丝问北京润府93怎么样，说关注我很久了一直没买上来。答案很简单：当然挺好，这个盘我看一下。具体户型和楼层，直播间之外我们再细聊。

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现房销售细则里可能会披露你对于现房销售具体实现的一些调整等等。我认为北京现房销售的实施细则基本上已经判定了，剩下的只是公示节奏的问题。

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北京有几个像清樾府这样的四层小洋房卖得都不好，清樾府是一个，丰台还有一个中海永定玖里也是四层小洋房。房子其实挺好，有电梯、密度低，但北京人似乎就是不认，亏不亏钱只有开发商知道。

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北向的房子只能是长期出租，不太会有保值增值的竞争力。市场涨了10%你能跟着涨个7%、8%；但市场跌了10%，你那可能跌15%。它是典型跑不赢大盘的资产。

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北清路是整个昌平最重要的产业带，别看它就是一条公路，这条路串联了昌平所有的产业带。住在北清润府的人群都有往前走的事业动力，这是它跟那些住起来舒服的盘本质不同的地方。

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400万买北清润府还是星寰时代，简单说看你年纪。30岁以下北清润府，30岁以上星寰时代。北清润府的人群相对年轻、事业心更强一点，两个盘的人群根本不是一类人。

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有人问北神树B17多久可以供地、价格大概多少。我认为今年底之前就会供地，因为政府也得卖地，其二华润肯定要抢这块地。如果按现房卖，价格估计保持在六万左右这个水平。

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有人问周边没有医院能不能买。医院真无所谓，90%以上所谓的医院需求，其实你靠社区医院就解决了。老年人无非高血压糖尿病，开个药、量个血压血糖，不用非得去三甲医院排大队。

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有人问北京十一前会不会放大招。第一我不认为北京十一之前要放大招，我觉得没看出有这方面的迹象，也没有必要。如果把现房销售细则当成一种大招，那倒是有一定的可能性。

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午餐会不是就办一次，我们希望争取每周搞一场、一两周搞一次，搞得比较频繁一点，这样您相对来讲更容易选时间来约。住在南边、17号线沿线到我这儿方便的尤其欢迎。

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南邵让我推荐就推荐建发观堂府，它是南邵的第一。不过你要知道它的小户型基本卖得差不多了，现在还有130平的，不知道会不会超你预算。好消息是它的价格比开盘时的五万已经下来不少了。

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还有哪儿？北京城建龙樾海序，东小口旁边的关系地块很快要上市，也肯定火，建发基本上在北京也没失守过，那边的地价涨了4000块钱。买这两个盘的人买对了，希望下一个买对的就是你。

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有人问大兴那边一个太远的盘，我的答案是不能。这个盘太远了，号称离京东30公里开车30分钟，这再往外稍微划一公里就到河北了，这有点偏。同样是这个钱，不如买熙悦晴翠这种配套和通勤更实的盘。

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同一天开盘的招商朝棠揽阅，开盘状况远不如北京国贤府热闹，原因说出来就四个字：就是贵。价格没有给到位，老百姓就不会拿真金白银去投票。

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我昨天在微信群里的小作文就讲了：这个周末市场上7个盘要开，但真正能吸引注意的就两个——北京国贤府和招商朝棠揽阅。果不其然，热闹全集中在这俩身上。

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有人问保利建工嘉华天珺跟星悦时光哪个值得买，当然是嘉华天珺。嘉华天珺在海淀，星悦时光在昌平，这不一样。除非你非常在乎价格，两者差价还挺多的，一般也不会往一块儿比。

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有人问买嘉棠雅序还是买别的。嘉棠雅序有机会躺赢；另外一个你就等着吧——你但凡有一个动它的念头，就说明你其实不着急，三年也是它、五年也是它。

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有人问在四惠上班、500万预算买哪儿。你就往东看，沿着八通线往东看。500万你就可以买招商朝棠揽阅了，足够了。

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有人问昌平回龙观那边的融泽家园，我觉得它位置不是主流位置，在回龙观都不是主流位置，而且它还是当年的经济适用房，我不是太建议，你可以看看别的。

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丰台园区（园博园）想买最好看的盘，得再等个两三年。等中建方程国贤府那边能拿出来卖了、能二手上市了，您再考虑吧。选板块要看得见摸得着，规划里最好看的不算数。

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